Point 空室対策のポイント

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  物件情報を充実させる

  物件情報が掲載されているページには、物件写真や設備、近隣の公共施設、学校やスーパー、コンビニなどの日常生活に欠かせない施設などが記載されています。
  情報が不十分な場合は、物件の魅力が伝わらず、内見につながらない可能性があります。ページの物件情報を充実させれば、興味を持ってもらいやすくなることによって内見増加が期待できるでしょう。

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  内見をしやすくする

  内見では、不動産会社が立ち会うのが一般的です。
  不動産会社とスケジュールを調整しなくてはならず、気軽に空き時間に立ち寄ることは基本的にできません。
  内見増加には、内見のハードルを下げることが重要です。例えば、スペアキーを管理会社に預ける、キーボックスを設置して希望者がいつでも自由に内見できる環境を整えれば、内見のハードルが下がることによって内見増加が期待できます。
  また、不動産会社の営業マンが現地を訪れる必要がないため、営業マンの負担軽減にもつながるでしょう。

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  敷金・礼金を下げる

  敷金・礼金を下げることで、内見増加が期待できます。家賃を下げた場合、毎月得られる収入が減少することで収益が悪化する恐れがあるので注意が必要です。
  しかし、敷金・礼金を下げる場合、一時的な収入は減少するものの、家賃はそのままなので収益悪化の影響を抑えられます。
  敷金・礼金ゼロの物件が増えていることを考えると、初期費用が高くなる物件は内見にすら進めない可能性が高いです。
  そのため、敷金・礼金を下げて興味を持ってもらうことが内見増加に欠かせないでしょう。

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  フリーレントの導入

  フリーレントとは、入居から一定期間の家賃設定を無料にすることです。
  例えば、1か月のフリーレント期間が設定されている賃貸物件では、入居後1か月の家賃を支払う必要がありません。
  費用負担を抑えられるため、物件への興味関心が高まることで内見増加が期待できます。
  家賃を得られない期間があることで損をしていると感じる方もいることでしょう。
  しかし、長期的な目線では契約に至れば数年間住んでもらえる可能性が高いため、効果的な空室対策となります。